1、周邊環境：

   （1）500米以內寫字樓/商務樓情況：商務樓等級，樓層數量，主要公司名稱，主要勞工職業性質，可開發能力和潛力，有無配套；

   （2）3公里以內社區情況：社區大小，住戶數及特征分析，可開發能力和潛力，有無配套。

   注：能力是指進行市場開發的容易程度；潛力是指目標人群進健身房消費的可能性。

  （3）周邊同等產品消費場所分析：例如娛樂場所、咖啡館、美容美發等。

  2、交通情況：

  （1）四周道路分析

  （2）公交數量分析

  3、人流分析：

  主要是健身房門面所對的道路的車流量、人流量分析。

  4、配套設施

  （1）用水情況：冷、熱水問題是否便利，如何解決（解決方案）；

  （2）電網情況、通訊網絡情況；

  （3）停車位情況；

  （4）店外廣告位情況：

  5、建筑硬件

  （1）未來健身房所在樓層；

  （2）未來健身房簡單規劃：外部景觀和內部功能區設置；

  （3）如果不是底層，需要考慮樓層的承重問題；

  （4）建筑的防水、滲水能力；

   （5）建筑周邊業態，開設健身房是否會對其生活或營業造成影響，將來的不可預測和可預測麻煩有多少。

  6、競爭分析

   （1）300米以內同類產品分析：健身房數量、規模、價格等，建立競爭系數分析表，找出主要的競爭對手并做重點分析，最好能有好的對策；

   （2）300米以內替代產品分析：其他健身、運動或休閑娛樂場所的分析，如SPA會所、桑拿按摩、保齡球館等。

  7、地塊前景

  城市未來的發展戰略中是否有該地塊的發展價值。

  8、投資分析

  （1）房屋租賃價格

  （2）水、電、氣價格

  （3）其他優惠政策和條件

  （4）投資回報周期

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